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      認識裝修陷阱,降低裝修預算

      瀏覽: 日期:2015-08-07 12:22:04 | 作者:杭州裝修公司

        裝修裝在刀刃上,小編教你怎么看懂裝修公司的預算表,避開預算貓膩,咱們可不做待宰的肥羊!親們看仔細了哦!下面就是杭州裝修公司為大家帶來認識裝修陷阱,降低裝修預算。

       

      裝修陷阱效果圖

       

      裝修陷阱效果圖

       

      如何看清預算表1:裝修支出項目

        家居裝修總費用=主體材料費用 + 輔助材料費 + 人工費 + 設計費 + 管理費 + 稅金。

        【管理費】裝修公司對施工現場的裝修工人、裝修材料進行管理和監督所收取的費用,一般是總造價的5%-10%左右。

        【稅金】一般是總造價的3.41%左右。

       

      如何看清預算表2:家裝一般有四大塊支出:

       ?、?基礎裝修、廚衛設備 ② 家具 ③ 裝飾品 ④ 家電

        一般來說,基礎裝修裝修、廚衛占總造價的50%,家具占30%,其余占20%。

        按使用功能主要可以分為以下幾個方面:

       ?、?客廳 ② 餐廳 ③ 廚房 ④ 主臥 ⑤ 客臥 ⑥ 書房 ⑦ 衛生間 ⑧ 陽臺 ⑨ 儲物間

       

      如何看清預算表3:計算總價

        確定好了待裝修項目,再結合項目的數量和單價,業主可以據此計算出總造價,總造價為各分項價的總和,即:分項價=數量*單價,總造價:各分項價相加。

        裝修預算表格效果圖

      裝修預算表格效果圖

       

        如上為某戶型客房部分:天花乳膠漆 + 墻面乳膠漆 + 木制衣柜 + 凸窗大理石,天花乳膠漆預算為:35*7.2=252元;面乳膠漆預算為:35*28=980元;木制衣柜預算為:860*4.59=3947.4元;凸窗大理石:65*2.7=176元;由此可得客房總預算為:252+980+3947.4+176=5355.4元。

        Tips:實際結算都是根據實際完成量算的,業主需要注意哪些是多做的,哪些是少做的,哪些是沒做的,做一個施工筆記,避免吃虧。比如,乳膠漆粉刷,預算表上寫的粉刷面積是80㎡,可實際有30㎡沒有施工,這時候就要做好記錄,結算時把這部分扣除。

       

      如何看清預算表4:如何控制總造價

        1、業主首先要明確自己的裝修預算,如果準備花十萬元裝修,那就不能光買材料就花掉9萬多,這時候就要求你如何規劃室內空間,如何選擇裝飾材料了。

        2、裝修公司的報價通常不含以下主材:燈具、五金、潔具、地板、墻地磚,此項裝修費用占總造價的35%-45%,業主切忌因此被坑。比如你朋友的房子和你的一樣,他的裝修費總共12萬,而你的報價單只要10萬,你以為占了便宜,到了后期你才發覺原來還有5萬的主材需要自己采購,這樣你的費用就是15萬,這是一個明顯的暗虧。

        

      裝修預算表格效果圖2

       

      裝修預算表格效果圖2

       

        3、在確定方案和裝修公司前,明確告訴對方你的底價,比如你可以直接告訴裝修公司,我的造價不超過10萬,讓他們在這個基礎上出方案和報價。

        4、選擇裝修公司前,先去看裝修公司的樣板房,具體可以從施工質量、設計含量和工藝等級方面去甄別,要特別注意一些細節,如廚衛防水等。

        5、和裝修公司談判前,多咨詢業內人士并想辦法獲取多家公司的裝修項目單價。要做到心里有底,有的設計師為了簽單可能會做出過分的讓步,這時你就要注意弄清意圖,不要輕易允諾,避免后期作業保障不足,影響施工質量。

       

      如何跳過裝修預算陷阱:

        如何跳過裝修陷阱預算中最容易碰到的陷阱是裝修公司利用業主不知道實際施工量,故意少報施工量,制造低價的預算總價,掩蓋其天價的收費單價,結算時卻按照實際工程量作為結算依據,在預算中故意少算的裝修項目,就會產生大量的增項,實際花費遠超裝修預算。

        比如地面鋪磚,裝修公司給出的面積是80平米,每平米50元,業主不了解實際面積,覺得裝修總價可以接受,工程完工后地面鋪磚實際作業卻有120平米,光這一項就多出了幾千元。這就是典型的陷阱。

       

      認識裝修預算陷阱1:裝修陷阱的特征

        1、裝修公司給出的人工和輔料費明顯低于成本價,并且該公司又沒有其他產生利潤的渠道。舉個例子來說,貼地磚民工隊需要18元/平方,裝修公司卻只要12元/平方,有的裝修公司甚至打出“人工費5折”的廣告。一副沒事找本虧的樣子。你要相信天上連餡餅都不會掉,怎么會掉錢呢?

        

      裝修預算表格效果圖3

       

      裝修預算表格效果圖3

       

        2、有的裝修公司在沒交付設計定金前,不給業主留一份底單,讓業主有仔細審核和比較報價單的機會,這時候你要注意了,無論你多么信任裝修公司都必須謹慎對待。

        3、有的裝修公司喜歡報套餐式低價,但對套餐的材料用量和計費單位做出種種不合理的限制,甚至對材料的用量也非常模糊,比如套餐會對材料量進行人為的壓縮,本來想要60平米的玻璃過道,它卻只列出了30平米,這樣的話,就多出了30平米的玻璃造價需另外出。這就是典型的天價增項。

       

      認識裝修預算陷阱2:裝修常見陷阱

        1、拉低某個單項的價格

        如地板鋪貼,市場行情是材料、人工各20元/㎡,業主了解地板材料價格但并不了解人工費,于是將材料價格砍到了18元/㎡,可裝修公司在人工費上報了25元/㎡。業主也許還在得意中,卻不知已被人暗賺了一筆。

        

      裝修預算表格效果圖4

      裝修預算表格效果圖4

       

        化解辦法:看報價單,不要只盯牢某個項目的單項價格,要綜合人工、損耗、機械等各方面費用以及其他項目的費用來看,如果發現某個價格遠遠低于市場行情,你就得更加仔細審查其他項目的價格,因為出現貓膩的可能性特別大。

        2、施工工藝含糊不清

        許多業主在查看報價單時,只盯著數字看,對于文字說明很少關注,這是錯誤的做法,因為文字一般是作為條款補充而存在,大都注明施工工藝和要求。有的裝修公司會在上面做文章。比如刷墻,正常作業是刷3遍膩子粉,可文字說明上只有2遍,這樣下來就嚴重影響裝修質量,墻面掉漆、衛生間滲水現象大都是施工質量不過關造成的。

        

      裝修預算表格效果圖5

       

      裝修預算表格效果圖5

       

        化解辦法:多學一點裝修知識,了解關于室內裝修的各項工程施工標準,簽合約時詳細通讀每個方面,并定期去新房了解進程。

       

      認識裝修預算陷阱3:模糊所選主材的品質、級別、規格

        許多裝修公司都是靠這種方式來賺錢的。這在“游擊隊”式的裝修中體現的更突出,比如,有的裝修公司給業主提供報價單時,在關于過道玻璃門的需求上會說明:

        

      裝修預算表格效果圖6

       

      裝修預算表格效果圖6

       

        業主一看報價,再加上自己的打聽,覺得價格差不多,可以接受,但其實這里面的貓膩可大了,不同的厚度,不同廠家的材質,不同的品牌價格相差非常大,比如裝修公司可將原本10cm的厚度改為6cm,將一流品牌改為二流品牌。

        

      裝修預算表格效果圖7

       

      裝修預算表格效果圖7

       

      認識裝修預算陷阱4:偷換材料計量單位

        這是業主最難辨別的陷阱,但往往只要發生了,便會造成巨大的損失。它主要表現在報價單的單位上。比如定做一個鞋柜,報價單上往往寫著:

        

       

      裝修預算表格效果圖8

       

      裝修預算表格效果圖8

       

        看起來非常合理,但其實鞋柜的尺寸并沒有注明,裝修公司可以說是3㎡,也可以說是5㎡,給后來的裝修中留下了鉆空子的機會。

       

      認識裝修預算陷阱5:遺漏某些硬裝修的主材

        某家裝修公司的報價比別的公司少了5千元,你心里很高興,也沒細看,到了裝修期間才發現少了廚柜這一大項,這時候你就要往外掏錢了,全部裝修完成,你會發現你實際掏出的錢比報價單多了好幾萬。

        

      裝修預算表格效果圖9

       

      裝修預算表格效果圖9

       

        以上就是杭州裝修公司小編為大家帶來認識裝修陷阱,降低裝修預算。大家對裝修預算中的那些事是不是清楚了呢?只有了解才能夠更好地知道應該如何去避免。

       
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