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      收到收房通知書后,需要我們知道哪些

      瀏覽: 日期:2015-08-15 15:04:07 | 作者:杭州裝修公司

        在我們收到收房通知書的時候,都是既歡喜又緊張的。很多人都不知道什么時候去收房好。這也是買房最關鍵的一步,也是我們人生很重要的時刻,這個時候一定要冷靜。既然關系我們的一生,那么就一定要有法律這根弦。下面杭州裝修公司就從全面的為大家講解收到收房通知書后,需要我們知道哪些:

       

      什么樣的日子收房最好?

        若是有雨季的話,就盡量在下雨之后去收房,這樣的話就可以找到房屋的質量了。因為在雨季面前是了解房屋的最好時機。也是漏雨、滲水最直接的證明。但是,在沒有雨季的時候應該怎么辦呢?那樣就沒關系什么時候收房了。宜早不宜遲,在這樣的狀況下就要在收房的時候多下功夫了。

       

      收房時所需要帶的文件:

        01:收樓通知書

        02:業主身份證復印件

        03:原繳交房款收據等單據

        04:購房合同到指定單位(樓盤現場)辦理收樓入住手續。

       

      收到收房通知書后所需要注意:

        01:要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多 。

        02:收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發商按合同索賠。

        03:有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。

        04:若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來說,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

       

      收房時應該帶哪些東西:

        01:數碼相機或DV

        DV或者數碼相機最好具有日期顯示功能,以便拍下有問題之處作為憑證。

        02:紙、筆

        紙筆,則是用來記錄發現的問題。

        03:小錘子

        小錘子,用于檢查空鼓,如天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等,如果敲擊的聲音有少許回響,則是有點問題了,沉悶的聲音則表示過關。

        04:易貼便條

        易貼便條用來寫下問題所在及維修意見,貼在出現問題的地方,以便維修人員查找。

        05:試電筆

        試電筆,檢查電源是否已全部接通。

        06:直角尺、卷尺

        直角尺,量度墻身、地板是否平直。

        07:礦泉水

        而礦泉水的用處在于瓶子,待所有各項都驗完后,用礦泉水瓶接水,潑灑到地上,看地面是否平整,去水坡度做得夠不夠。

       

      確定房屋是否達到交付條件:

        01:《竣工驗收備案表》 ――最重要

        《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。

        02:《住宅質量保證書》

        《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。住宅質量保證書,是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時,針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件,具有法律效力。

        03:《住宅使用說明書》

        《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

        04:《建筑工程質量認定證書》

        05:《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

        06:《實測面積測繪報告》

       

      以上證件的作用:

        01:只有具備上述文件,才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已經具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復印件。

        02:《建筑工程竣工驗收備案表》是最重要的文件,收房時不能只看開發商有沒有這張《備案 表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準,您有權拒絕收房。

        03:對于這些文件,一方面要驗收它有沒有,另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

        04:如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發商 簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

        05:提醒您:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據資料保存。

        06:如果開發商不能提供上述相關文件,購房人有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

       

      友情提示:若是有繳費通知單怎么辦?

        通常開發商會與入住通知單一并寄發給業主一份《繳費通知單》,辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明。交納公共維修基金以及先期的物業管理費房屋的公共維修基金是您應該繳納的費用。即使您信不過開發商,也千萬要認識到,這占到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代繳的,他們占不到任何便宜,這筆費用是今后小區成立業主委員會后交給咱們業主自己支配的,開發商根本無權動用。還有,在入住以前,您必須先交納1~3個月的物業管理費(也可以看做是物業管理押金),讓物業管理公司能夠有一個管理資金的充分流動,在未來的這幾個月當中,您就不用再交納任何的物業管理費用。交納契稅,為得到產權證早做準備。契稅是在您辦理產權證的時候才交納的,但開發商為了避免以后的麻煩,將提前向您收取。按照國家有關規定,買房人在買房之后應向政府交納總房款1.5%的契稅(2008年十一月份以后),開發商有權代收代繳?! ?/p>

       

        以上即是杭州裝修公司小編為大家整理的收到收房通知書后,需要我們知道哪些。希望可以通過小編的講解,讓大家都可以收到自己滿意的、質量杠杠的新房。祝愿大家收房順利。

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